LA VENTE DE VOTRE IMMEUBLE :

Evaluation :

L'évaluation est faite en fonction de la situation du marché immobilier, au juste prix, sans complaisance.
Si vous souhaitez une évaluation de votre immeuble, cliquez ici.

Convention de mise en vente :

Il s'agit d'une convention de collaboration exclusive, établie selon les règles de la profession.  Cette convention reprend explicitement les engagements de chacun.
Les honoraires sont clairement définis dans la convention.  Ils sont calculés sous forme de pourcentage, appliqué sur le prix de vente réel du bien.
Au cas où l'immeuble ne serait pas vendu pendant la convention ou à un amateur qui vous a été présenté par mes soins, les honoraires ne seront pas dus à l'échéance de la mission.
La convention de mise en vente est transmise au notaire du propriétaire-vendeur, pour information.

Constitution du dossier :

Les documents administratifs et juridiques sont réunis (via le notaire, le cas échéant).
Un reportage photo est réalisé (photos aériennes possible, si l'étendue de la propriété le justifie).
Une description précise du bien est établie (mesures, caractéristiques techniques, etc.).
Un « folder » de présentation est remis aux acquéreurs potentiels.

Publicité du bien :

L'immeuble est présenté sur internet (Immoweb et le site de l'agence), dans la presse, et via les agences associées.

Les visites :

Lors du premier contact avec un amateur potentiel, je m'assure que le bien lui convient réellement, et qu'il a la capacité financière pour l'acquérir. 
Je lui conseille d'aller voir le bien avant de fixer un rendez-vous pour la visite.  Il peut ainsi découvrir la situation et le type d'immeuble.  (Cela évite les déconvenues de dernière minute).
Lorsque le rendez-vous est fixé (avec accord du propriétaire), j'accompagne personnellement chaque amateur.

L'offre d'achat :

Chaque visiteur reçoit un document d'offre, qu'il peut étudier à  l'aise et compléter.  Je conseille qu'il la renvoie par fax ou par mail, ce qui évite toute possibilité de litige en cas de réception de deux offres similaires.

Dès réception de l'offre, j'en informe le propriétaire-vendeur qui, seul, a la faculté de l'accepter ou de la refuser.

En cas d'accord sur l'offre, le candidat-acquéreur s'engage à signer un compromis de vente dans les huit jours.

Le compromis de vente :

Je rédige un compromis de vente et en transmets le projet au notaire du propriétaire-vendeur et à celui de l'acquéreur.
Le compromis peut prévoir des clauses suspensives, notamment en cas de demande de crédit hypothécaire.
La signature du compromis a lieu à l'agence ou au domicile du propriétaire-vendeur.
Ce compromis prévoit le versement d'un acompte sur le prix de vente.  L'acquéreur reçoit ainsi une assurance gratuite le couvrant (pour un certain montant) en cas de décès accidentel pouvant survenir entre la signature du compromis et la signature de l'acte authentique d'achat.

L'aide au financement :

S'il le souhaite, le candidat-acquéreur pourra être mis en relation avec un conseiller en crédit spécialisé qui étudiera son dossier dans les meilleurs délais (quelques jours) et lui présentera la formule d'emprunt la plus adaptée à sa situation.

L'acte authentique :

J'assiste à la signature de l'acte authentique, si les parties le souhaitent.

LA COLLABORATION ENTRE AGENCES :

Afin d'offrir aux propriétaires une meilleure présentation de leur bien, j'ai choisi de travailler avec plusieurs agences partenaires, chacune spécialisée dans un domaine particulier, et dirigée par un véritable agent immobilier expérimenté.

Ces agences, réparties en Wallonie et à Bruxelles (et le cas échéant en Flandres), me permettent de présenter le bien auprès d'un nombre accru d'amateurs potentiels.

Une convention de collaboration exclusive est signée avec mon agence et je suis votre interlocuteur privilégié, mais votre bien est automatiquement présenté par les agences associées, et ce, sans supplément de frais, sans contraintes, sans risque de paiement de double honoraire.  En un mot : sans soucis!

Si vous le souhaitez, je peux envisager de collaborer avec une agence de votre choix (si elle ne fait déjà pas partie des agences partenaires), à la condition qu'elle adhère aux conditions de collaboration de mon agence.

Vous pouvez vous décharger de toute contrainte, je gère l'entièreté de la négociation.

Notre contact est personnalisé.  En effet, je préfère la qualité du service à un volume d'affaires trop important.  Nous formons une véritable « équipe ».

De même, j'accompagne personnellement les amateurs lors des visites (même si ces amateurs sont présentés par mes confrères), ce qui me permet de leur donner tous renseignements utiles concernant votre immeuble et vous permet de travailler en toute confiance.

Mes confrères sont présents non seulement pour présenter votre bien à leur clientèle, mais également pour étudier, le cas échéant, un dossier présentant des difficultés ou particularités qui méritent l'avis de spécialistes.

Ce service, je peux vous l'offrir car dès les débuts de ma carrière d'agent immobilier, j'ai préconisé des relations saines avec mes confrères, en les considérant comme des partenaires plutôt que comme des « concurrents ».  (Tous les agents immobiliers ne partagent pas ce point de vue...).

Ainsi, j'ai peu à peu tissé des relations confraternelles enrichissantes, tant niveau professionnel qu'au niveau humain.

Grâce à certains confrères, j'ai appris mon métier, j'ai pu prendre conseil, éviter certains écueils.

Aujourd'hui, nous avons décidé de nous unir pour servir VOS intérêts.